Разработка сайта: net-brand
05.03.2019 Выступление Губернатора В.В. Сипягина на совещании по вопросу перехода к проектному финансированию в жилищном строительстве
Выступление Губернатора В.В. Сипягина на совещании по вопросу перехода к проектному финансированию в жилищном строительстве

Добрый день, уважаемые участники совещания!

Сегодня мы собрались, чтобы обсудить крайне актуальный для всех собравшихся вопрос – переход на новый порядок финансирования в жилищном строительстве.

Мы пригласили на совещание все заинтересованные стороны – застройщиков, строительные организации, представителей банков, ипотечного фонда, Единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Задача органов исполнительной власти – сохранить и даже увеличить темпы жилищного строительства и одновременно перейти на новую схему финансирования долевого строительства. В связи с реформированием схемы финансирования у многих накопилось немало вопросов, на которые нам предстоит ответить.

Изменения в федеральном законе о долевом строительстве многоквартирных домов вносит кардинальные поправки в эту сферу.

Новое законодательство накладывает ряд обязанностей на исполнительную власть субъекта РФ, в том числе по уведомлению федерального органа исполнительной власти и его территориальных органов об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства.

В рамках исполнения Указа Президента разработан и реализуется Федеральный проект «Жилье». Согласно этому проекту объемы жилищного строительства в нашей области должны быть доведены до 1 миллиона квадратных метров в 2024 году (в этом году мы должны ввести в эксплуатацию 772 тысячи квадратных метров жилья). Вместе с тем строительная отрасль должна перейти на проектное финансирование и использование эскроу-счетов – специальных банковских счетов, средства с которых в пользу застройщика перечисляются только после выполнения им договора.

В краткосрочной перспективе, по словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимира Якушева, переход на проектное финансирование может привести к падению темпов жилищного строительства и потребует адаптации к новой схеме финансирования застройщиков. Но в дальнейшем объем привлекаемых от населения средств должен возрасти за счёт повышения доверия к застройщикам. Новая схема финансирования должна положительно сказаться на защите интересов граждан: даже при банкротстве застройщиков или самих банков граждане уже не окажутся в положении обманутых дольщиков.

На переходном этапе для ряда застройщиков, успешно реализующих свои проекты, сохранится прежняя система финансирования. Минстрой планирует определить соответствующие критерии для отбора таких проектов уже в марте.

В ноябре 2018 года после анализа состояния дел в строительной отрасли областная администрация в инициативном порядке направила в Минстрой свои предложения для формирования критериев по объектам, которые могли бы достраиваться по прежней схеме финансирования.

Сейчас на территории области 59 застройщиков возводят 144 объекта жилищного строительства. Заключено 8 тысяч 227 договоров долевого участия, общая сумма обязательств по которым составляет более 19 миллиардов рублей.

Но нельзя исключить, что не все застройщики смогут работать в новых условиях. И это, конечно, не может не беспокоить. 30 процентов объектов, в отношении которых заключено более 2 тысяч договоров долевого участия, возводятся с нарушением графика строительства.

Для этого есть и объективные причины, среди которых – снижение покупательской способности населения. Росту темпов жилищного строительства препятствует и нехватка средств на расширение инфраструктуры (на дорожное строительство, коммунальные сети). Основная часть земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, уже застроена или застраивается.

Для реализации планов по росту темпов жилищного строительства Правительством РФ предусматривается выделение субсидий на уплату процентов по займам на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры или софинансирование этого строительства.

Предлагаю перейти к докладам и обменом мнениями. Надеюсь, что наше совещание поможет разрешить накопившиеся вопросы и будет способствовать успешному росту в жилищном строительстве.


Возврат к списку